Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đang thế chấp ngân hàng.
Hay nói cách khác căn nhà này được phép bán nếu được sự đồng ý của ngân hàng đang nhận thế chấp.
(Thông thường để bán tài sản thế chấp bên bán phải nộp tiền để giải chấp tài sản trên mới được rút sổ hồng đi công chứng.)
Để ngân hàng đồng ý việc mua bán, thông thường bên mua và bên bán cùng với ngân hàng nhận thế chấp tài sản lập một thỏa thuận ba bên. Theo đó bên mua nhà sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp (loại tài khoản không tự ý rút tiền) hoặc bên mua trả tiền nợ vay của tài sản đang thế chấp và ký bản trả tiền đợt 2 với bên bán. Ngân hàng sẽ trả cho bên mua bản thông báo giải chấp và sổ hồng để ra công chứng làm hợp đồng.
Ngay khi các bên đã ký công chứng mua bán nhà thì ngân hàng có quyền trích từ tài khoản bên mua một khoản tiền mà bên bán nợ ngân hàng (khoản này được xem là bên mua thanh toán cho bên bán); và có thể là ngay khi làm xong phần thuế thì bên bán nhà được nhận bao nhiêu nữa, phần còn lại bên bán nhà được nhận khi bên mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Đối với Quận 7 hai bên sẽ lên UBND - phòng nhà đất làm thủ tục đăng bộ và giải chấp cùng lúc trong thời hạn 15 ngày sau đó lên chi cục thuế đóng thuế. > Lưu ý: nhớ photo giấy tờ làm hai bản nộp lại cho khâu nhận hồ sơ.
Mua bán nhà đất đang thế chấp dễ được giá tốt nhưng cách thực hiện sẽ nhiều thủ tục và mất thời gian hơn.
